29 febrero, 2024

Morgan Stanley emite una advertencia apocalíptica sobre bienes raíces

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La propiedad comercial estadounidense será la próxima ficha de dominó en caer tras la crisis bancaria, advierte el banco de Wall Street

Morgan Stanley Wealth Management ha pronosticado un colapso en el sector inmobiliario comercial (CRE) de Estados Unidos que será peor que la Gran Crisis Financiera. El mercado enfrenta un «gran obstáculo», y los estrategas esperan una caída de la propiedad comercial de alrededor del 40%, peor que en 2008, según la directora de inversiones Lisa Shalett.

Más de la mitad de los 2,9 billones de dólares en hipotecas comerciales de Estados Unidos se refinanciarán en los próximos dos años, señala.

«Incluso si las tasas actuales se mantienen donde están, es probable que las nuevas tasas de préstamos sean de 3.5 a 4.5 puntos porcentuales más altas que para muchas de las hipotecas existentes de CRE», escribió en el informe, y agregó que el sector enfrenta «un enorme muro de refinanciamiento».

La grave advertencia sigue a la agitación en el sector bancario de Estados Unidos y las sucesivas alzas de tasas de interés por parte de la Reserva Federal, destinadas a frenar la inflación galopante.

Además de las tasas de interés, el mercado de bienes raíces comerciales también está lidiando con la lenta demanda de espacio de oficinas provocada por el trabajo remoto posterior a la pandemia y el aumento de los costos de mantenimiento.

«Este tipo de desafíos pueden dañar no solo a la industria de bienes raíces, sino también a comunidades empresariales enteras relacionadas con ella». Shalett señaló, y agregó que las tasas de vacantes de oficinas recientemente se movieron hacia un máximo de 20 años.

Fuente: RT

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